Vous possédez un bien immobilier, et vous ne savez pas si vous devez le gérer vous-même… ou le faire gérer ?
Alors cet article est fait pour vous !
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Hello Hello la team Santa, aujourd’hui, nous vous aidons à faire le bon choix !
Le choix qui peut faire basculer votre vie après un achat immobilier, et vous faire passer en mode “rentier” facilement ! En effet, nous allons parler de la gestion locative, ce que c’est, comment la mettre en place après votre achat immobilier, les erreurs à ne pas faire, ce que ça peut vous apporter, etc.
De nombreux propriétaires, une fois leur bien immobilier acheté, s’imaginent qu’avoir des locataires sera très facile : après tout, vous avez acheté un bien intéressant. Mais la réalité est moins glamour : il y a des connaissances et un réseau que vous n’avez pas encore, et qui vous permettrait d’être bien plus proche de votre “rêve” de rente locative.
C’est pourquoi, avant de mettre son bien en location, il faut répondre aux questions suivantes :
- Souhaitez-vous mettre votre bien en location courte ou longue durée ?
- Avez-vous l’équipe à disposition pour faire la gestion vous-même (ou assisté) ?
- Êtes-vous dans une situation géographique et financière plus propice à la gestion locative déléguée ou personnelle ?
Pour répondre à ces questions (et voir ensemble quelques subtilités), nous allons faire le point dans cet article. Alors c’est parti !
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Les questions à se poser avant
On vient de le voir, il y a quelques questions à se poser… De façon systématique. Ce sont ces questions auxquelles il faudra répondre avant de vous embarquer dans la gestion et la location de votre bien… Voire même avant d’acheter.
Votre but doit être clair, précis et défini en amont. Vous voulez acheter un bien, certes, mais pour quelle raison ? Est-ce pour l’habiter ou pour le louer ? Bon, logiquement, vous lisez cet article, donc vous voulez louer. Très bien, mais il faut encore se poser la question suivante :
Voulez-vous louer pour une courte ou une longue durée ? Souhaitez-vous habiter votre maison ou logement de temps en temps, ou bien le mettre à disposition de votre famille ou de vos amis, ou votre objectif est simplement le rendement ? Dans tous les cas, les modes de gestions et les problématiques seront alors très différentes.
De même, est-ce que vous habitez près de votre bien au Maroc ? Si votre bien est loin de votre domicile (votre chez-vous), alors vous aurez du mal à le surveiller, et soudainement, toute la gestion deviendra plus complexe.
Enfin, la dernière catégorie de question (et pas des moindres) ce sont les questions relatives à l’équipe. C’est-à-dire qu’une bonne gestion locative au Maroc requiert un ensemble de compétences.
Laissez-moi m’expliquer : le Maroc a un secteur immobilier en général moins cher que l’Europe (selon les régions), et est un pays qui attire énormément les touristes. Forcément, la tension locative du Maroc (différence entre offre de logement et demande de logement) est asymétrique, ce qui en fait une configuration parfaite pour louer son bien.
Généralement, les biens sont grands, et tout équipés:
Piscine
Air conditionné
Larges pièces
Équipements Hi-Tech
Ce qui est plus ou moins normal… Mais tout cela à un coût. Un grand bien immobilier au Maroc demande donc d’avoir sous la main :
- Une femme de ménage
- Un pisciniste
- Un jardinier
- Un hôte (qui effectue l’accueil, les check-in et check-out)
- Un gardien pour les moments où la maison n’est pas gardée
Tout cela coûte des sous, certes, mais ce n’est pas tout : ce sont des compétences difficiles à trouver ! En fait, vous aurez généralement beaucoup de mal à trouver des personnes compétentes dans ces domaines… Et surtout, des personnes qui sont fiables !
Il convient également de penser à tous les autres problèmes circonstanciels, qui résultent parfois d’un manque d’organisation… ou de chance, tout simplement ! Un de vos locataires peut arriver en retard (à cause d’un vol décalé), et il vous faudra quand même effectué le check in à l’heure. De même, les soucis du type serrure qui ne marche plus, problèmes de compteur électrique ou les plomberies, sont autant de petits soucis que vous devrez régler vous-même, si vous n’avez pas une équipe compétente.
C’est en fait un vrai métier ! Et si vous êtes ici, encore une fois, c’est probablement que vous n’avez pas le loisir de vous en occuper intégralement. La réponse est donc la suivante : dans bien des cas, pour assurer un service irréprochable, la gestion locative déléguée est plus intéressante que de tout faire soi-même.
Mais sans le budget adéquat, ni les experts qualifiés dans ce domaine précis, il va être complexe d’y parvenir… Donc voyons ensemble comment gérer vous-même votre bien !
Les 10 raisons CHOC de ne surtout PAS acheter au Maroc
Comment organiser la gestion de son bien ?
Ce travail est difficile, et le facteur “chance” (ou plutôt malchance) est celui qui joue le plus, en réalité. C’est un job à plein temps, puisqu’en plus d’avoir une certaine charge de stress sur vos épaules, vous devrez en plus grandement dépendre de vos clients.
Les arrivées et départs tardifs, les vols retardés, les retards dans les locations de véhicules, les retards de trains, etc. Tout ça, c’est à vous de vous y adapter au début.
Ainsi, vous devrez entre autre :
- Vous entourer des bonnes personnes
- Cherchez à contacter et travailler avec des professionnels dans leurs métiers respectifs
- Vous retroussez les manches…
- … Et être prêt à travailler à toute heure !
Ce sont les conseils de Santa… Donc à appliquer, parce qu’on est aussi passé par là ! Si c’est la 1ʳᵉ fois que vous faites ce job, essayez d’être encore plus scrupuleux vis-à-vis de ces conseils, car ils sont précieux.
Avant de finir ce point, restez conscients d’une chose : vous êtes responsable à 100 % des problèmes juridiques, tapages nocturnes, dégâts des eaux, problèmes graves, médicaux, etc. qui surviennent à votre domicile.
Même si vous n’y logez pas. C’est pourquoi une équipe compétente, et une disponibilité totale, sont des paramètres fondamentaux si vous voulez dormir l’esprit tranquille.
Il est vivement recommandé de relire cet article : À la découverte du musée d’Yves Saint Laurent à Marrakech
Comment choisir entre gestion soi-même et gestion déléguée?
On approche de la fin de cet article…
Finalement, il est important de tester une ou plusieurs locations avant de décider. Vous pourrez ainsi évaluer et estimer le temps et l’énergie que chaque location vous prendra. C’est à ce moment-là que vous saurez quoi faire.
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